/ 新能源車的價格在下降，車型更加多樣化，這和不斷增加的投資以及不斷新推出的充電網絡是分不開的。/ 會出現什么樣的新電動車呢？讓我們來看一下未來幾年內幾年內會有哪些車上路。LOTUS/ 130型蓮花 130型將會是一款純電動超跑汽車，而且僅限這一車型，為以后蓮花量產電動車鋪路。蓮花目前歸汽車巨頭吉利汽車擁有，LOTUS 130將會是一款4驅動1000bhp的緊湊型超跑，類似前一代的路特斯Exige。FORD/ 野馬電動車福特汽車在2018年底特律汽車展上宣布將投資110億美元研發電動汽車，到2022年將會有40款電動汽車上路，其中16款是純電動，其余24款是插電混合動力。一款新的電動野馬也正在研發標致e-208標致熱銷的城市道路用車是2019年日內瓦車展的明星。標致205款汽車在80年代風靡一時的是駕車記者的最愛。標致推出了一款50kWh的電動版汽車，一旦發布就可能會引起轟動。特斯拉/ Y/ 型我們都知道特斯拉要發布一款新車型，Y型就是介于MODEL 3 和MODEL X 之間的一款新緊湊型SUV，/ 內飾和MODEL 3近似，續航里程380公里，100公里加速性能達到5.9秒，這是性價比最高的一款，不僅有7座還提供遠程控制的這款電動車將在2020年上路。奧迪Q4概念車Q4 e-tron兼具運動感的SUV造型，2019日內瓦車展推出概念車型，但是比較接近量產版，拭目以待！Seat E1-BornSeat加入電動車家族，使用VW的MEB平臺，估計2020年發布，2019年日內瓦車展推出了概念型車，公布性能：一次充電420公里里程，204PS，150KWH或62KWH兩款電池包Honda E200km里程，面對城市用車市場，攝像頭式后視鏡（需要當地法規允許），獨特的后驅系統。Polestar 2Vovle品牌，吉利收購，500km行程和87kwh的電池包，408bhp的馬力，全輪四驅。第一輛采用安卓系統的控制臺，支持google地圖，目前595接受預定的價格是€39,900，正式發布價格€59,900Mini ElectricMini將在2019年60周年慶的時候發布這款車，Mini官方宣布新Mini將采用最新技術動力電池，超過競爭對手的很大一截，320km的行程，市場分析認為會借用BMW i3平臺公用零件。大眾 ID32020年發布，價格同柴油版高爾夫，3款動力308km，416km，544km奧迪/ e-tron SUV Sportback2019量產型推出Audi e-tron GTPorsche TaycanBMW iNext公眾號：制造研發技術中心公眾號ID：GDT/_ASMEY145
與智者對話，10分鐘讀懂一本好書，點擊上方△書語人間關注我們喲！這是書語人間為你解讀的第183本書《家的書：寫給年輕人的租房、買房、裝修攻略》房子，始終是我們生活中的大事。然而，對我們這些剛走上社會的年輕人來說，順利、有效地解決掉房子問題，還真不是一件容易的事情。比如，靈遙和落筆一刀在北京的時候，就因為過度地在意通勤時間，忘了去考慮房間的光照條件。結果，整一個夏秋冬，我們都不得不面臨著一個近80平方的房子，只有臥室里的一個小角落曬得到太陽的窘境。所以，在這篇文章里，靈遙將結合考薇寫的這本《家的書：寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》，來和大家聊聊那些與租房有關的事情，希望能夠幫出門打拼的你，少走些彎路。01.簽合同前：要想找到一個合適的房子，真不容易呀第一次來到一個陌生的城市，你會用什么樣的方式，來給自己找一個落腳的地方呢？—— 是58同城、豆瓣同城等資訊平臺？是朋友、同事的推介？還是租房中介呢？不得不說，即使租房這個產業，比以往規范了許多，但是，虛假房源、無良中介、額外支出等鬧心的事情，仍然是層出不窮。不信？我們先來看下面的一個故事吧。有一天，剛剛工作的小A抱怨房子很難租，身邊的同事隨手打開一些租房網站，然后指著一個房子告訴他說：「誰說難租？你看看這個房子，裝修好、干凈、戶型合適，更重要的是，價格便宜不說，離咱們公司還近！」你猜，小A會一臉興奮，二話不說就拿起電話，打給中介了呢？一會兒，電話響了。小A聽到了中介這樣說：「哎呀，你好你好，你說那套房子？哦哦，太不巧了。剛剛被人租出去了！不過……沒關系，我們手里還有好幾套別的房子，可以供你選擇喲。」從這一步開始，小A就陷入了一個怪圈，跟著中介去看了好幾套房子，結果，每一套房子都有瑕疵，都沒有自己一開始看上去的那套好。「算了算了，我租，我租，我租。每天那么忙，我可不想把時間浪費在租房子上。」這樣，耐心被耗盡的小A，不得不和中介簽下了一套性價比極低的房子。哦，對了，這個故事里小A，就是在北京和落筆一刀租房時的我，我當時還差點因為這事，和他分手，現在回想起來，自己也真是夠愚蠢的。好了，說遠了。讀到這里，你會不會覺得很奇怪：為什么小A看上的房子，恰好被別的人租走了？明明是想要靠著成交來拿提成的中介，會「不厭其煩」地陪著小A滿城找房子？讀了這本書后，我才發現，他們是故意那么做的，你在網上看到的那個「千年難得一遇」的好房子，可能在現實生活里壓根就不存在。他們這樣做的目的，主要有兩個：一方面，通過拋出一個巨大的誘餌，來引誘你打電話，與他聯系，這樣，他就可以立即鎖定你的租房需求。另一方面，客戶的看房率，也是他們的業績指標之一。你既然來了，看一個，不如多看幾個，反正在他的工作時間內，對他又沒有什么損失。于是，你便把大把大把的時間，放在了看房上，給人家做了績效的「嫁衣」。那么，如何才能避免虛假房源對自己干擾呢？首先，你得端正心態，相信天上不會掉餡餅下來。其次，你得多推理，多搜索。因為，為了引誘你打電話，無良中介可能會做出各種您無法想象的事情，如，摳圖，或是幾家中介用一套房子的圖片。最后，無圖無真相，不要輕易地去看那些沒有實拍圖的房子。相信我，盡管在聽到了實拍圖的要求后，不少中介會用「沒有實拍圖」或是「實拍圖過幾天才有」等法子來搪塞你，但是，通常不超過24小時，他們便會主動地把實拍圖發過來，讓你一睹為快。所以，如果你是第一次租房，并打算通過各個資訊平臺，或是租房網來找房源，那么，請時刻提醒自己：當心！一大波虛假房源正在靠近。02.實地考察：想要減少不必要的生活支出，哪些是你要重點考察的？在經過了一番與中介的斗智斗勇后，你終于要去實地考察你的房子了。但是，別急，在出門前，請拿出一張便簽紙，把下面這十個點寫下來，重點考察。否則，搬到新家后，你才將真正地明白什么叫做「叫天天不應，叫地地不靈」。第一個，是水電燃氣費。這也是很多人在租房子時，會忘記考慮的問題。比如，作者就有個同事，在與人合租時，選了一套租金看起來并不昂貴的房子。結果，沒想到，她剛一搬進去，房東就找她收1元錢一度的電費。這可不得了，三伏天南京那樣的「大火爐」，空調的耗電量可想而知。于是，她便挖空了心思和房東理論，才發現了合同上寫著一行小字「房東每月負責交電費，不按實際收錢，而是，按照電量收錢，每度收1塊錢」。盡管這個1塊錢看起來并不高，但是，對她這種「空調重度」用戶來說，也是一筆不小的費用了。所以，租房時，對「水電費」這種低單價的小錢，千萬得問清楚了。第二個，是物業費。這個費用是很隱性的，既有可能是房東交，也可能是由你，也就是租戶代繳，少說幾百，多則上千。盡管對你來說，住在一個小區面積不小、有電梯、有門衛的房子，是個好事，但是，為了避免吃啞巴虧，你一定得在簽合同前問好了這個費用到底該由誰來出。第三個，是寬帶費。盡管4G和熱點，都還算方便，但是，家里沒有寬帶，總是感覺哪里怪怪的。所以，如果你租的房子沒有辦寬帶，或是沒有任何的寬帶優惠項目，那么，請你至少留出1000元的寬帶預算吧。第四個，是取暖費。如果你在北方租房子，取暖這事兒，可千萬得留神了。作為一個在四川、深圳和北京生活過的妹子，靈遙想告訴你的是，南方的冬天，和北方的冬天，真不是一個冬天。那么，這個費用到底該誰來出呢？一般來說，房東會把這個費用攤在房費里，然后幫你繳納。畢竟，人家手里是有國家的補貼政策的。當然，如果房東不愿意替你交，你又看上了這個房子，那就往死里砍價吧。除了取暖費外，房子在冬天取暖的效果，也很重要。不是所有的取暖器，都能夠在你打開后，達到一個你想要的溫度。萬一怎么都燒不熱，那就做好「挨凍」的心理準備吧。第四個，是小區周圍的配套設施。你不要小看了它，靈遙在深圳，曾經住過一個五星的高檔小區，走路到最近的超市，至少都要20分鐘。如果你想要在早上吃個包子油條什么的，抱歉，出門后，先走個半小時再說吧。所以，小區周圍有沒有便宜的館子，購買生活用品是否方便，你都得留個心眼喲。租房子的時候，你也許不覺得是個事兒，遇到了麻煩后你便會知道，它到底有多重要。第五個，是交通費。不得不說，在寸土寸金，還人口爆炸的一線城市，交通真的是一個很重要的點。如果你不想每天消耗4-5個小時在上下班的車上，那么，你真得要考慮看看，公司周圍有沒有合適的房子。當然，如果你公司恰好坐落在CBD，或是北京二環路以內，那么，請留心一下上下班地鐵和公交的擁擠程度吧。第六個，是清掃費。有時候，你可能會相中一個亂七八糟的房子，里面堆滿了上一個租客留下來的東西。這時，你難免會提上一句，我搬進來以前，這房子得打掃一下吧。那么，這清掃費到底該算誰的呢？可能性無外乎三種，房東出、你出、上一個租客出，但是，無論是誰出，都請記得，出，且只能出一次。這句話，怎么理解呢？也就是，如果你搬進去的時候，是一個干干凈凈的房間，那么走的時候，也要幫人家做好還原工作，而如果你搬進去的時候，是一個亂七八糟的房間，離開的時候，你也可以不用太在意衛生了。第七個，是朝向和采光。作為一個南方人，靈遙來北京的時候，真沒有留意過采光這事，覺得，只要離公司近就好了。結果，搬進了那個房子后，我才發現，每天只能曬到1-2小時的太陽，真的是一件很糾結的事情：一方面，曬不到太陽，心情就不好，就很容易發生口角，另一方面，衣服干不了，也是一件很令人發愁的事情。所以，房子的朝向、窗戶數量的多少，這些都很重要。如果有條件允許的話，甚至要在太陽落山前，去看看你的房子。第八個，是廚衛與下水。這個也是在看房子的時候，很容易忽略的問題。比如，馬桶效果不好、下水道容易堵塞、洗澡水太小，這些事情看著不大，但是都會影響到你的生活品質。所以，在租房前，你一定得好好留心廚衛和下水的問題，也順帶看看小區里有沒有「疏通下水」的廣告等等。第九個，是關鍵電器，即，那些肯定要用，價格貴所以不可以再買一個的電器，代表有空調、冰箱、洗衣機等。比如，我之前在北京住的那個房子，就在入住的第二天，出現了熱水器壞掉，洗不了澡的問題，折騰下來，也花了小幾百塊錢。所以，對這些關鍵電器，請你先都試好了，再來簽合同。最后一個，是交房日期。盡管它聽起來很奇葩，但是，一旦發生了，也是一個會讓你很頭疼的事情。舉個例子，我和落筆一刀在北京看房子的時候，中介就帶我們去看了一個還有人住的房子，一問才知道，人家搬家至少還有半個月。你說吧，這樣的房子，一旦我們簽訂了合同，中間的這近20天，讓我們去哪里流浪？所以，在簽合同前，請一定要把這個日期給看清楚了。03.簽訂合同：防范于未然，避免扯皮現在，你終于要簽訂合同了。但是，請別著急，只有在簽字前，好好地留意條款，才能夠讓你在租房的日子里，住得舒心。第一個你需要當心的，是「家具壞了怎么辦」。這里，靈遙想給你講一個真實的故事：我和落筆一刀在北京的時候，就遇到過花灑漏水的問題。在和房東姐姐的一番溝通后，她為我們聯系好了人，來上門檢修。但是，安裝工人卻在檢查完后，告訴她說，這個花灑是徹底壞了，如果想要安裝新的，就必須得在墻上重新打孔。那么，這筆額外的支出，和中間的一系列不方便，到底該算誰的呢？后來，我抽空問過落筆一刀，盡管是對方給的維修費，但是，說真的，談下來，也是頗為不易。所以，在簽訂合同前，你一定得留個心眼，和房東中介說清楚，租房里的硬件條件，如何破損、丟失，到底該由誰來承擔這個費用，然后明確地寫在合同里。除此之外，在剛剛接受這個房子后，你還得主動詢問，房屋里各個家電的使用情況，對那些容易壞的家具，留一個心眼，省得去花那些冤枉錢。第二個你需要的當心，是「房屋設施更換」。記得在北京的時候，我們曾因為熱水器的問題，和房東起過沖突。那時候的問題，主要是熱水器怎么都做不到制熱，于是，我便自作主張叫來了上門維修。然后，來的工人，就告訴我們說，這個閥門壞了，換一個要500元。萬萬沒有想到的事情，發生了。當我們把這個單子拍下來發給房東的時候，她不樂意了，反咬一口說我們換熱水器，沒有先和她打招呼，不愿意出這個費用。于是，我們又是一通說好話，又是發紅包的，事后想想，是真心不易。所以，對于房里的大件，是否可以更換，一定得和房東先說清楚了。第三個點，是「轉租，到底可不可以」。有時候，在外租房子，真心不是個容易的事情。比如，你的公司臨時要搬遷，從城東搬到城西，你簽的又是一年的租房合約，你是搬，還是不搬呢？好了，如果你選擇搬家，那么，預先支出的費用，是退，還是不退呢？如果你不搬家，那么，是不是可以和房東商量轉租呢？其實，轉租這件事情，理論上是不可以的。因為，你并沒有房屋的所有權，這個轉租的行為，是不受到法律的保障的。當你走人的時候，留下的新租客和二房東，都會很尷尬。但是，如果你真的急著要走，怎么辦呢？你可以和房東商量轉租，幫房東找一個新租客，或是，嗯，找一個新租客，讓他冒充你的親戚。當然，這個行為不太地道，大家盡量不要這么做。最后一個點，是「住到一半的房子，房東要收回去，怎么辦」。這，其實也是靈遙最擔心的問題。以前，在網上刷帖子的時候，靈遙就發現過好多吐槽貼，講的都是房東臨時決定要把這房子，收回來給自己的兒子女兒用做婚房，把租客請了出去。結果，租客不僅丟了租金，還多了一筆額外的支出——安家費。所以，如果你希望避免掉這樣的不便利，請一定和房東商量好，要求他對違約行為作出補償， 并給你足夠的搬家時間。因為只要這樣做，你才能把自己受到損失的可能性，降到最低。以上，便是全書的內容。有很多人，都聽過一句話，叫做「房子是租來的，但生活不是」。盡管通過租房，我們可以接觸到更新鮮的環境，體驗到完全不一樣的生活，但是，在租房的時候，你同樣要學會保護自己，多留幾個心眼，多問幾個問題。因為，哪怕你只在這個房子，這座城市里停留短短1年的時間，這，也將是你生命中極其重要的一年，需要你的用心經營。所以，靈遙寫下了這篇文字，也預祝在外打工的你，與你喜歡的房子在一起，開開心心地過好你生活里的每一天。祝好！
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